Денежные переводы Western Union в представлении не нуждаются. Каждому русскоговорящему жителю Праги приходилось переводить деньги на Украину, в Россию и другие страны СНГ из Праги, из Чехии.

Международная система отправки и получения денег Western Union имеет более 500 тысяч филиалов в более чем 190 странах, в том числе и в Чехии, и она очень популярна во всём мире. Данный вид перевода денег является наиболее быстрым, надёжным и бесперебойным.

На переводе денег и обмене валюты специализируется чешская компания SPORTTURIST — SPECIAL, с основателем которой Карелом Элиашем редакция газеты «Пражский экспресс» впервые познакомилась ещё в далёком 2009 году.

Сейчас, спустя чуть более 10 лет, мы снова у него в гостях — в помещении по адресу Jindřišská 13, где расположены пункты обмена валюты и предоставления услуг Western Union по переводу денег в/из Чехии.

— Наш офис расположен в самом центре Праги. У нас вы можете выгодно произвести обмен валюты. Мы продаём и покупаем денежные средства в следующих валютах: USD, GBP, EUR, AUD, DKK, HRK, JPY, CAD, HUF, NOK, PLN, RUB, SEK, CHF. Все операции по обмену валюты осуществляются без комиссии. В 2004 году мы стали частью сети продаж билетов Ticket Art, — рассказывает директор офиса.

Компания SPORTTURIST — SPECIAL была основана в 1993 году и вот уже более 25 лет оказывает услуги по обмену валюты и имеет лицензию Western Union на предоставление услуг по переводу денег за границу и обратно. Комиссия при денежном переводе через систему Western Union составляет от 80 крон и зависит от суммы денежного перевода.

— Наша сеть филиалов отправляет/выплачивает денежные переводы в чешских кронах, однако на Украину, в Китай и во Вьетнам из некоторых филиалов сети могут быть отправлены переводы в долларах США. Также мы начали оказывать услугу Direct to Bank — возможность отправки наличных на банковский счёт физического лица — продолжает Карел Элиаш.

Во время нашей беседы пан Элиаш поделился и недоразумениями, которые иногда возникают вследствие того, что на близком расстоянии от офиса компании на улице Jindřišská имеется еще множество обменных пунктов и пунктов перевода денег:

— Многие пользователи Интернета, столкнувшись с проблемами в других рядом расположенных офисах, пишут негативные комментарии под нашей рекламой. Пользователи просто путают наш офис с офисами обмена валюты, которые расположены вблизи нашего помещения. Как с этим бороться, мы не знаем. Поэтому будьте внимательнее, наш пункт денежных переводов Western Union и обмена валюты располагается по адресу Jindřišská 13, Praha 1.

Читатели газеты «Пражский экспресс» могут узнать о текущих курсах обмена валюты, связавшись со специалистом компании SPORTTURIST — SPECIAL по телефону +420 224 229 524.

Сайт: www.sportturistspecial.cz

Офис: Jindřišská 13, Praha 1

Часы работы: пн. — пт.: с 8:00 до 18:00, сб.: с 9:00 до 15:00.

Материалы подготовил Борис Когут

НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Фото: Борис Когут

Русскоговорящий бухгалтер в Праге, Чехии. Необходимость для качественного составления бухгалтерских отчётов

Читателям газеты «Пражский экспресс» Светлану Приказчикову — профессионального бухгалтера представлять не нужно. Как и сейчас, ровно год назад мы встречались с ней в том же самом уютном пражском офисе на пятом этаже, который расположен по адресу Trojanova 12 рядом со станицей метро «Карлово намести». Кроме этого, несколько лет назад Светлана давала свои комментарии на страницах нашей газеты относительно различных новшеств в бухгалтерии.

Оглядываясь назад, хотелось бы пояснить читателю, почему я обращаюсь к Светлане на «ты». Дело в том, что я познакомился со Светланой в первый год своей жизни в Чехии. Это был 2008 год, Светлана, как я помню, работала в чешской компании и занималась бухгалтерией. Уже тогда она проявляла себя как истинный специалист своего дела, к тому же это красивая и очень приятная дама.

В конце ноября у меня вновь возникла идея поговорить со Светланой Приказчиковой и разместить интервью с ней на страницах газеты «Пражский экспресс». Я позвонил ей, и услышал знакомый приятный голос. Ответ был обнадёживающим: «Борис сейчас у меня идёт подготовка отчётов, затем я еду в долгожданный небольшой отпуск, и мы с тобой с удовольствием выпьем чаю и поговорим, например в начале декабря».

И вот декабрьским солнечным днём мы встретились в офисе Светланы. Светлана заварила китайский зеленый чай, открыла коробку конфет. Признаюсь, вначале мы беседовали по душам и просто пили вкусный чай с конфетами из горького шоколада, забыв, к моему удивлению, о вреде сладкого для фигуры.

И всё же через полчаса этого приятнейшего чаепития мы перешли к профессиональному разговору.

— Какие изменения произошли тот за год, что мы не встречались?

— Моя деятельность, работа бухгалтера полностью переходит в электронный вид деятельности. Личные контакты перешли в пространство онлайн, по Skype, по Viber, по WhatsApp. Образовательные семинары в области бухгалтерии также перешли в режим вебинаров. Однако летом, когда был отменён ряд ограничений, я ездила в Пардубице на семинар по ведению учёта при работе с Amazon, Ebay, Booking и другими. Данные интернет-платформы пользуются популярностью, но мало кто в этой связи знает тонкости ведения бухгалтерии.

— Светлана, немного расскажи, пожалуйста, читателям об этом семинаре.

— Разбирались на семинаре все вопросы, которые касаются налога на добавленную стоимость (НДС), оплаты налога на прибыль, исключения двойного налогообложения.

У Евросоюза имеются планы отменить Reverse charge — обратное налогообложение. Это особый метод начисления НДС в бухгалтерском учёте. Процедура Reverse charge заключается в том, что заказчик услуги при подаче декларации по VAT (НДС) в своей стране ставит местный VAT к уплате и одновременно ставит такую же сумму VAT к вычету. В результате получается ноль, то есть фактической уплаты налога по транзакции не происходит. Евросоюз понял, что недополучает налоги, и ищет пути 100%-го контроля. Ряд законов будут введены уже с 1 января 2021 года, какие-то изменения начнут действовать с 1 июля 2021 года и с 1 января 2022 года.

Сегодняшняя ситуация в мире способствует развитию этого бизнеса, многие переквалифицировались на электронный вид бизнеса и пользуются вышеперечисленными интернет-платформами. Повторю, это Amazon, Ebay, Booking, Aliexpress, Airbnb и другие. Например, несколько моих клиентов продают товары через Amazon, скажу даже, что кризис их никак не коснулся, и даже обороты у них возросли.

— Светлана, и всё-таки во многих областях бизнеса в связи с пандемией настал кризис. Если посмотреть на картину в целом, то как пандемия отразилась на ваших клиентах? Какие сферы бизнеса, исходя из вашей работы, пришли в упадок, а какие, наоборот, крепко стоят на ногах?

— Весь бизнес, который касается туристов, к сожалению, перестал быть бизнесом. У ряда моих клиентов кардинально поменялся стиль жизни. Те, кто работал с такими площадками, как Airbnb и Booking, для них сейчас настал сложный период. Одни стали сдавать квартиры в долгосрочную аренду, другие стали управляющими недвижимости. Однако, например, IT-специалисты, IT-фирмы, которые предоставляют ныне свои услуги, наоборот даже «выросли» процентов на 15-20. Есть одна компания, которая планировала проводить курсы по приготовлению еды, так из-за коронавируса они перевели курсы в онлайн-режим.

— Все сегодня следят за ситуацией по борьбе с коронавирусом. Пандемия нарушила планы миллионов людей по всему миру. Светлана, именно в это сложное время у бизнесменов оголились ранее скрытые проблемы, в связи, например, с тем, что какие-то детали они опускали или не придавали им значения. Появились ли такие за этот год у тебя, есть какие-то поучительные истории для предпринимателей?

— Буквально на днях один из моих клиентов остался без квартиры. Боясь финансовых кризисов, или из-за удобства финансирования, люди покупают недвижимость на фирму, но не всегда продумывают всё до конца. Весной многие люди остались изолированными в тех или иных странах. Мой клиент, отсутствуя в Чехии, разрешил пожить в пражской квартире своему учредителю, который, в свою очередь, приехал из России и «застрял» в Праге. Как в старой сказке про зайца и лису — чешский друг остался без квартиры. Без его ведома была произведена сделка и переведены денежные средства. Предупредили только, что юридический адрес следует в течение недели перевести и забрать личные вещи.

Очень печальная история, и на моей памяти не единственная, к сожалению. Поэтому даю не бухгалтерский, а житейский совет: когда открываете фирму совместно со своими лучшими друзьями, родственниками и даже супругами, не записывайте в устав предложение, что каждый учредитель может принимать решения самостоятельно! Только с согласия или присутствия второго. И ещё совет по подобной ситуации: если приобрели недвижимость, за которую выплачиваете ипотеку или несёте другие финансовые обязательства (то есть она не до конца ваша), закажите в кадастре информационную услугу, что при любом вмешательстве в ячейку документов по этой недвижимости вас уведомят об этом по имейлу или на датовую ячейку.

— Светлана, уверен, что к тебе, как к действительно профессионалу своего дела, (а я вижу, что для тебя бухгалтерия — призвание) регулярно обращаются и звонят новые клиенты. Как происходит новое знакомство?

— Когда мне звонят новые клиенты, я уже не говорю сразу «да», как это было раньше, в первые годы моей работы. С годами качество моих клиентов формировалось уже в зависимости от моих потребностей и личного взаимодействия. Это как в психологии, подходит тебе этот человек или не подходит. Сейчас я обязательно предлагаю встретиться и пообщаться. Нужно обязательно, чтобы нам было комфортно работать.

Скажу прямо, Борис, кому-то нужна бухгалтерия дешёвая, а кому-то нужен личный бухгалтер. Я работаю с бизнесменами и частными предпринимателями по схеме личного бухгалтера. Например, мои клиенты могут мне написать субботним вечером в 22 часа, и я им отвечу. Я могу помочь своим клиентам советом, успокоить, ведь у меня достаточно большой опыт работы и необходимые знания. Недавно был случай. «Вот мы, клиенту, заплатили 10 тысяч долларов, а работа ведь будет выполнена аж в следующем году, что нам делать?». Пришлось их успокоить, и объяснить, как всё это можно сделать.

— Наверняка ещё существует и третий вариант, когда фирмы ведут свою бухгалтерию сами?

— Есть у меня и такие клиенты, которые основную работу выполняют сами, а я только проверяю их работу и делаю отчёты. Всё это делается в режиме онлайн.

Например, у интернет-магазинов выставляется большое количество фактур онлайн, или мелкие услуги, такие как, например, печать чего-либо — в таких случаях за день может быть выставлено до 100 фактур и больше. Поэтому я научила клиентку пользоваться бухгалтерской программой, а сама лично сверяю правильность введённой информации с привезённой ею печатной документацией и делаю отчёты по НДС и другие.

— Светлана, что ты включаешь в понятие «личный бухгалтер»? Наверное, в бухгалтерии это, в первую очередь, помощь и решение нестандартных ситуаций?

— Как я уже говорила тебе год назад, работа у нас нервная. Иногда, работая над годовым отчётом на основании переданных мне документов, получаю «на бумаге» огромную прибыль. Клиент в шоке: «Как так, у меня прибыли практически нет, а по документам вышла такая сумма!» Хотя я сама, как бухгалтер, понимаю, что, видимо, клиент просто забыл мне передать какие-то расходные документы.

Начинаешь в прямом смысле слова «вытаскивать» из него информацию. И вот мы уже «играем в детектива». Задаёшь клиенту вопросы: «Ваш бизнес связан с такими расходами?», «А вот эти расходы у вас были?», «А если ваш бизнес связан с тем-то, то у вас и такие затраты должны были возникнуть?». И так вопрос за вопросом. Мне отвечают, например так: «Света, ой, действительно, это было ещё в январе, сейчас я посмотрю». И в итоге мы находим столько расходов, что фирма оказывается даже в минусе. Например, клиент случайно фирменные расходы оплатил личной картой и забыл про эти расходы. Так что все вопросы можно решить и подправить.

Я для своего клиента онлайн по Skype, по Viber, по WhatsApp.

Фото: Борис Когут

— Светлана, не секрет, что за период своей деятельности фирма иногда меняет бухгалтера. В твоей практике, уверен, были такие случаи, когда к тебе переходили бизнесмены от других бухгалтеров. Каковы причины перехода от бухгалтера к бухгалтеру, по твоему опыту?

— Основной причиной является неличностный подход к клиенту. В мае обратился ко мне один клиент за консультацией, а в итоге перешёл ко мне со всей бухгалтерией.

Клиент мне сказал, что вы, мол, мне за час консультации доступно и понятно объяснили всю мою бухгалтерию, которую я не мог понять за два года сотрудничества с другой бухгалтерской компанией. Позже он объяснил, что одна крупная бухгалтерская компания назначила ему встречу в Праге, а сам он из Киева. Он прилетел, пришёл в офис, а ему говорят, кто вы такой и что вы тут делаете. Видимо, он попал к сотруднице, которая о нём ничего не знала; тот, с кем он договаривался, видимо, отсутствовал. Повторю, основная причина перехода к другим бухгалтерам — нет личностного подхода при работе.

— Ты ведёшь бухгалтерию чешских фирм и чешских частных предпринимателей, а где живёт твой клиент? Это всё местные жители или это иностранцы, ведущие бизнес в Чехии?

— Пятьдесят на пятьдесят. Мои клиенты живут в Израиле, в Москве, в России, на Украине и, конечно же, в Чехии.

— Светлана наверняка у тебя были знакомые в России, которые рассказывали тебе про случаи из области бухгалтерии (для нас сегодня странные и в то же время имеющие место), которые вызывают вопрос: «А зачем, собственно, это делалось?».

— Ох, это было так давно… 10 лет назад. Была одна знакомая из России, которая мне хвасталась, что за один час может разобрать 10 компьютеров на болтики, главное в этом — вытащить оттуда жёсткий диск. Они засекали на скорость время, зная, что к ним едет проверка.

— Часто ли финансовые органы проводят проверки в Чехии?

— Вначале просто звонят бухгалтеру с просьбой о предварительном ознакомлении с бухгалтерией фирмы. Как правило, проверяющие органы смотрят какую-то определённую транзакцию. Однажды у меня была восьмичасовая проверка. Перепроверили порядка 700 фактур. Сделали вручную протокол. Всё оказалось в порядке, больше они не пришли; видимо, мои аргументы были достаточными.

Если приходит запрос на проверку, то я представляю клиента по доверенности и присутствую на всех проверках с проверяющими органами, это обговорено в договоре с моими клиентами.

С момента начала моей бухгалтерской деятельности у меня все проверки были успешными. Была одна проверка, прямо как в кино: свидетели, включенная красная лампочка с надписью «Не входить», которая горела с внутренней и с внешней стороны двери. Писался протокол, трижды затем они ещё приходили, но там всё было в порядке, я сама даже не поняла, что они искали. Речь шла о возврате НДС.

— Возникает ли потребность у твоих клиентов в переносе сроков для подачи годовых налоговых отчётов?

— Конечно, и довольно часто. Кстати, это заблуждение, что только налоговый консультант может перенести срок подачи годового налогового отчёта. Клиент сам пишет заявление, указывает причину (например, у одного моего клиента зарубежный партнёр вовремя не направил финансовые документы).

Затем я направляю заявление от директора фирмы в финансовое управление. И мне никогда не отказывали, хотя до меня доходила информация, что другим бухгалтерам иногда отказывают.

Также важно отметить, что не каждый бухгалтер имеет страховку, моя бухгалтерская деятельность застрахована.

— Поделись, пожалуйста, своими профессиональными планами.

Ищу новые вебинары по своей сфере деятельности. Это очень комфортная и удобная форма обучения в период пандемии. Слушаешь у себя дома, за компьютером, без маски, можно всегда написать вопрос, можно вернуться к прослушиванию вебинара, к этой лекции. Хочу ещё раз в следующем году пройти повторно курс налогового специалиста. И повторю снова то, о чём мы говорили в начале нашей беседы: сейчас выросла потребность в использовании таких торговых площадок, как Amazon, Ebay, Aliexpress, и в то же время их использование требует специфического бухгалтерского обслуживания, поэтому обращайтесь ко мне с вопросами. Первая консультация по бухгалтерии у меня бесплатная. И даже если клиент не возвращается, то налицо его благодарность за приобретённые новые знания в области бухгалтерии за этот час консультации. Но всё же приятно видеть, что многие клиенты после первой консультации возвращаются.

Контакты указаны на моём сайте www.businessvet.eu или на моей страничке в Фейсбуке www.facebook.com/ucetnisvet.

Светлана, приближается Новый 2021 год, какие ваши пожелания читателям «Пражского экспресса» и себе лично?

Я бы пожелала всем здоровья, и как бухгалтер, счастья личного, наличного и безналичного.

Беседовал Борис Когут

Автошкола Горазного в Праге, где вас профессионально, на русском языке подготовят к вождению

Автошкола Горазного (Autoškola Horázný) была открыта в январе 1991 года. За время своего существования школа подготовила к заключительным экзаменам около 15 тысяч желающих получить водительские права всех категорий. Здесь вы сможете на русском языке не только пройти полный курс по вождению с целью получения водительских прав, но и восстановить навыки вождения после продолжительного перерыва.

Главная проблема при обучении даже на водительских курсах — языковая. Как правило, иностранцы, говорящие на русском языке, достаточно быстро начинают понимать чешский, но при подготовке к тестовым вопросам нередко возникают трудности, ведь язык разговорный и язык письменный отличаются. Для этих случаев в автошколе Горазного изданы и используются специальные учебные пособия на русском языке. Новинкой автошколы является тот факт, что все онлайн-тесты русскоговорящий студент может выполнить на своём родном языке.

Подготовка водителей категории B проводится на новых автомобилях с автоматической и ручной коробками передач VW Golf, Škoda Yeti и Škoda Fabia.

Директор автошколы Ондржей Горазный отмечает, что в настоящее время бóльшим спросом пользуется управление автомобилями с автоматом, и в автошколе вам предоставят такую возможность, здесь есть всё, чтобы проводить обучающие поездки на машине с автоматической коробкой передач.

На экзамене будущий водитель может прибегнуть к услугам переводчика — процесс ничем не отличается от обычного экзамена, просто рядом с экзаменуемым будет сидеть переводчик, который переведёт и вопросы, и варианты ответов. При сдаче практической части в автомобиле будет присутствовать инструктор, владеющий русским языком, и при необходимости он сможет помочь в общении ученика и инспектора, однако чаще всего в практической части помощь с переводом уже не требуется.

Типичных именно для иностранных студентов ошибок Ондржей Горазный не выделяет: «У всех начинающих водителей, независимо от национальности, наблюдаются похожие ошибки: невнимательность, нервозность, не замечают дорожные знаки, не останавливаются у знака «Стоп», проезжают на красный, ездят слишком близко к припаркованным автомобилям, не включают дневной свет, пересекают сплошную линию, не держат дистанцию».

Однако он советует всем, кто хочет водить автомобиль в Чехии, особенно внимательно ознакомиться с чешскими законами, которые касаются ответственности за правонарушения. Дело в том, что за многие, на первый взгляд безобидные, нарушения может последовать весьма серьёзное наказание.

«В автошколе вы пройдёте полную подготовку в условиях интенсивного городского дорожного движения — всё для того, чтобы вы, как водитель, научились самостоятельно справляться с самыми сложными ситуациями на дороге», — говорит директор автошколы Ондржей Горазный.

Особое внимание в рассказе об автошколе пан Горазный обращает на свой коллектив: «Наша команда — это квалифицированные инструктора с многолетним стажем. Мы также сможем предоставить вам инструктора, говорящего на русском языке. Все автомобили нашей автошколы застрахованы на случай аварии. Вам не потребуется возмещать ущерб в случае совершения ДТП во время тренировочных поездок».

Следует отметить и тот факт, что в автошколе на первом месте — здоровье и уважение права на частную жизнь, поэтому обучение вождению всегда проводится с каждым учеником только индивидуально.

После долгого перерыва в вождении я обратился за помощью в автошколу Горазного, чтобы восполнить пробелы и вновь комфортно чувствовать себя за рулём автомобиля.

Я не нуждался в русскоговорящем инструкторе, однако мой инструктор регулярно переходил в разговоре со мной на русский язык, чему я не стал препятствовать. Первые два занятия по вождению я чувствовал напряжение, инструктор вежливо и достаточно часто делал мне мелкие, но, как я понял, очень важные замечания. Например, при повороте я не всегда смотрел в боковое зеркало, и инструктор тут же делал замечание: «А если бы там оказался велосипедист?! И даже в том случае, когда у тебя есть приоритет движения — лучше притормози и убедись, что там нет… — и далее следовало русское слово «дурака».

Где-то после пятого-шестого занятия мы ездили с инструктором по переулкам района Винограды и встретили такого «дурака»! Инструктор, чех, на хорошем русском языке внятно повторил это русское слово. После он в очередной раз объяснил, что гораздо лучше, даже если у тебя есть преимущество в движении, убедиться, что тебе уступают дорогу, чем тратить потом своё время на ремонт машины и решение прочих вопросов.

Кстати, после собственно вождения, уже на парковке, инструктор обязательно уделит вам ещё несколько минут и снова разберёт все ваши ошибки, которые были допущены на уроке.

Моё доверие к этой автошколе было завоевано сразу после первого урока по вождению: мой инструктор ни на минуту не умолкал во время поездки, и при этом он не отвлекал, как можно подумать, и не разговаривал на отвлеченные темы, а постоянно корректировал мою езду: «Сейчас вы очень близко остановились к машине», «А сейчас вы очень далеко остановились» или «Борис, вы должны чувствовать габариты машины, остановитесь лучше, выйдите и посмотрите, на каком расстоянии вы проезжаете от припаркованной машины».

Да, первые поездки были весьма насыщенные, было много замечаний, но уже после трёх-пяти занятий я вдруг понял, что какое-то время мой инструктор молчит, уже минут десять; я забеспокоился, а мне в ответ: «Борис, вы всё делаете правильно». А в конце моего курса по восстановлению навыков вождения я уже стал замечать грубые нарушения правил другими участниками движения.

Позже, управляя автомобилем, я убедился, как был прав мой инструктор и как я ему благодарен за многочисленные советы при вождении, которые не написаны ни в одном учебнике. Понимание некоторых деталей приходит либо с практикой, либо о них вам поведает ваш инструктор.

Даже если вы загружены на работе и у вас нет времени в рабочее время посещать обучающие поездки на автомобиле в автошколе, вы можете договориться о переносе их на удобное для вас время. Тренировочные поездки с инструкторами проводятся с 6:30 до 21:00, то есть с раннего утра до позднего вечера.

Обучение в автошколе Горазного в Праге вы оцените должным образом позже, во время ваших дальнейших самостоятельных поездок на автомобиле, и вы будете не раз вспоминать с благодарностью ваших инструкторов и автошколу.

Адрес автошколы в Праге: Ondříčkova 9, Praha 3

Телефоны: 222 722 820, 737 282 929

www.ridicak.cz/ru

www.avtoshkola.cz

Борис Когут

Фото: автошкола Горазного

На правах рекламы

Как определить «своего» бухгалтера, который будет вашим помощником в бизнесе

Сейчас подходит конец года, многие начинают искать бухгалтера — кто-то ищет нового, кто-то меняет старого. И очень важно отнестись к поиску профессионального бухгалтера с большой ответственностью. Я хочу поделиться информацией, как это сделать правильно. Но вначале небольшое вступление…

Моя карьера чешского бухгалтера началась с 2006 года, я зарегистрировала себя как частный предприниматель. Чешский ответственный представитель мне был не нужен, так как был уже российский опыт и был документ о нострификации моего диплома бухгалтера-аудитора. Подала объявление, и через пару дней мне позвонила бухгалтер-аудитор из небольшой компании, куда она меня тут же взяла своим помощником. Её фразу я запомню надолго: «Вы учитесь за мои же деньги, так что ошибки исключены!».

Моя карьера далее продолжилась в IT-компании, где я за пять лет, кроме текущей бухгалтерии, освоила и кадры с зарплатами. Росла компания, росла и я вместе с ней: пришла я к ним 10-м сотрудником, а когда уходила, было нас уже больше 55.

Далее последовала работа в крупной международной компании, где я «доросла» до финансового директора. Помню, делала там — первый раз! — заграничные переводы в миллион долларов, так были мокрыми и спина, и место, на котором сидишь (как тут сохранить спокойствие?!), но потом будет уже не важно — кроны, доллары, евро...

Всё это время, с 2006-го, я вела параллельно бухгалтерию своих клиентов, в основном это были знакомые и их знакомые. Окончательно перейти на самостоятельные рельсы решалась долго… Постоянно откладывала решение вопроса, но случился кризис, против России ввели санкции, и это был тот момент, когда я решила работать на себя. И теперь вся ответственность перешла на меня, и мне это нравится!

Совсем недавно, один мой знакомый, за чашкой антистрессового чая сказал: «Да что там у тебя за нервная работа? Сидишь себе спокойно — бумажки перебираешь». Действие этого чая мгновенно закончилось, и разговор перешёл из диалога в мой оборонительный монолог о бухгалтерии.

Бухгалтер — не профессия, это призвание для человека с твёрдым складом характера, но обязательно с творческим подходом к цифрам и бумагам. Их нужно просто любить и лелеять. Бухгалтер — это обязательно визуал, зачастую мы фотографируем информацию глазами и, соответственно, быстро находим нестыковки и обращаем внимание на ошибки.

Помните, в детских журналах публиковались ребусы «Найди 7 (3, 5) отличий»? Или кроссворды, головоломки... Так кто больше всех их любит — это мы! Помню детскую радость, когда кто-то с работы принёс мне чистую домовую книгу (или журнал учёта) — о, это был подарок! Я ещё не умела писать, но заполняла все ячейки и столбики своими каракулями ровно и без помарок. Это был мой первый в жизни Exсel. А ещё раньше была тетрадь в клеточку. Мои задатки профессионального бухгалтера проявлялись, видимо, уже в те годы.

Самым нервным вопросом для бухгалтера в настоящее время, а конкретно с 1 февраля 2019 года, стало появление в уголовном законодательстве Чешской Республики нового понятия преступления как нового уголовного преступления — maření spravedlnosti («воспрепятствование правосудию»). Сейчас по закону к судопроизводству могут привлекаться документы, к которым имеют доступ в том числе и бухгалтеры. Таким образом, мы лишились возможности хранить молчание в пользу своего клиента, такой привилегией обладают только адвокаты, аудиторы и налоговые консультанты, а мы, бухгалтеры, при малейших подозрениях обязаны сообщать в финансовые органы о незаконных действиях клиента или каких-либо сомнительных данных.

Мы, простые бухгалтеры, если компания клиента попадает под подозрение в экономическом преступлении или в чём-то подобном (как правило, это даже не прямой уход от налогов, а связующее звено в цепочке деятельности нескольких компаний), становимся свидетелями, а может, даже и соучастниками этого преступления наряду с директором. Часто бухгалтер даже не догадывается о происходящем: компания исправно ведёт экономическую деятельность, вовремя подаёт отчётность, платит налоги... Но при этом не исключено, что придёт официальное письмо с вызовом в соответствующие органы или, не дай бог, их представители сами придут прямо в канцелярию, чтобы посмотреть лично всю документацию, проверить папки, компьютеры и даже личные вещи. Это я услышала на майском выездном семинаре, который проводила очень крупная чешская адвокатская контора. И вы говорите — работа не нервная?! Одна из последних шуток интернета про бухгалтеров: «Жизнь у бухгалтеров интересная, но нервная. Поэтому мы весёлые, но злые».

Бухгалтер — человек важный, он должен помочь, а не навредить, как это, к сожалению, часто бывает. А вред — он один, финансовый и очень существенный.

В бухгалтерии расслабляться нельзя. Кроме сроков, за несоблюдение которых могут последовать большие штрафные санкции, есть постоянно меняющие законы, и этот момент нужно отслеживать: читать, искать, учиться на курсах, советоваться с аудиторами.

Главное, это обязательное личное знакомство. Человек вам должен быть приятен. Я ещё при первом телефонном звонке спрашиваю, знают ли они мою фамилию (потому что она отвечает моему характеру), знают ли, что я строгий и требовательный бухгалтер.

Не стесняйтесь при знакомстве с бухгалтером задавать ему конкретные вопросы: есть ли у него экономическое и бухгалтерское образование? Ещё одно, скорее второстепенное, но всё же важное условие — наличие подтверждения чешской квалификации в бухгалтерии.

Следующий мой совет — не ленитесь посмотреть в реестре предпринимателей (Živnostenský rejstřík) трудовой стаж вашего бухгалтера в Чехии. Там, кстати, есть и другая полезная информация: работает ли бухгалтер один или с ответственным представителем (odpovědný zástupce). Если второе, то это означает, что всю ответственность несёт не сам бухгалтер, а его поручитель.

Также стоит проверить, есть ли у бухгалтера страховка его профессиональной деятельности. Все мы люди, и все мы делаем ошибки, но наличие страховки у бухгалтера придаст большего спокойствия и уверенности обеим сторонам.

Другой немаловажный вопрос, который следует задавать: какой бухгалтерской программой пользуется ваш потенциальный бухгалтер? К сожалению, Чехия занимает первое место по количество бухгалтерских программ на душу населения. И коль уж вы решили перейти к работе с новым бухгалтером, то процесс окажется менее болезненным, если передача документов будет произведена посредством пересылки файлов идентичных программ. Самые популярные на сегодня — sw Pohoda и Money S.

Кроме того, прежде чем начать сотрудничество с новым бухгалтером, обязательно наведите о нём справки у знакомых. «Сарафанное радио» по-прежнему весьма эффективный инструмент. Спрашивайте всё в деталях, вплоть до адекватности в общении — как быстро реагирует на вопросы, просьбы, экстренные ситуации и т. д.

Убедитесь, что вашей отчётностью будет заниматься именно тот человек, с которым заключено соглашение, а не другой бухгалтер из фирмы-посредника. Это обычно касается объявлений в социальных сетях («сделаю годовой отчет за 1000 крон»). Когда читаете такое объявление, спросите IČ предпринимателя (его можно всегда проверить в реестре предпринимателей) — обычно автор такого объявления удаляет его, или переписка прекращается. Бывает, что это просто фирма-посредник, которая сотрудничает с бухгалтерской фирмой, в этом случае вы никогда не узнаете, кто делал ваш отчёт и что в нём содержится.

Обязательно составьте договор с бухгалтером. Ответственность за предпринимательскую деятельность всегда несёт руководитель, а документально оформленное соглашение позволит вам потребовать от страховой компании бухгалтера возмещение убытков, вызванных его ошибками. В договоре обязательно должен быть пункт, какие документы и в каком виде будут переданы клиенту. К сожалению, очень часто рассерженный бухгалтер не даёт полную информацию по бухгалтерии. Клиент уверен, что годовой отчёт и все фактуры, которые прошли за год, это и есть полная документация. Но это не так. Чтобы перевести прошлый учётный год в следующий, нужны отдельные документы, которые отражают действительную картину бухгалтерии.

Обязательные: Rozvaha, Výsledovka, Obratová předvaha, Účetní deník и т. п.

Если есть зарплаты, то там целый пакет, который требуется и при проверках по социальному и медицинскому страхованию. Основные — Mzdové listy, ELDP, Přehledy PSSZ/VZP, обороты по зарплатным счетам.

Перед закрытием годового отчёта всегда интересуйтесь итоговым финансовым результатом, будет ли фирма иметь прибыль или убыток. Можно интересоваться этим уже в ноябре-декабре. Профессиональный бухгалтер обязательно сам вас поставит в известность о результатах деятельности за год и налогах, выходит фирма в прибыль или убыток.

Некоторые клиенты об этом узнают лишь в конце марта, когда уже поздно что-то оптимизировать. Часто это происходит из-за того, что бухгалтер сильно загружен и отчётность была готова 31.03. А для предпринимателей, особенно нас, эмигрантов, это играет большую роль — кто-то не получит кредит, кому-то не продлят визу, так как большие убытки в компании. А кому-то срочно придётся заплатить кругленькую сумму налога.

В наше время интернет-технологий постоянно мелькают статьи, что, мол, скоро нашу профессию заменит электроника. На этот счёт я спокойна — на мой профессиональный век работы хватит, ведь индивидуальный подход и личное общение всё ещё остаются востребованными.

Светлана Приказчикова,

- НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Фото: Борис Когут

Ваш бухгалтер в Праге: www.businessvet.eu

www.facebook.com/ucetnisvet

Новое издание фирменной карты центра Праги издательства газеты «Пражский Экспресс» в распространении с июля 2019 года.

Туристическая карта с путеводителем издана тиражом 20.000 экземпляров.

На оборотной стороне нашей карты каждый турист сможет найти информацию о торговых центрах в Праге, плавательных бассейнах, что актуально сейчас летом, а также только лучшие кафе и рестораны Праги. Кроме этого, вы узнаете наш выбор самых интересных мест в Праге, информацию о Замках и Градах Чешской Республики и если вы любитель природы, то и эту информацию вы подчерпнете для себя из нашего краткого путеводителя "Карта Праги - 2019".

Карта распространяется бесплатно в ресторанах, в музеях, у партнеров газеты «Пражский Экспресс», в магазинах с русскими продуктами, в русском культурном Центре, в туристических фирмах в центре Праги, в обменных пунктах... всего более 100 точек распространения.

Следующий выпуск карты Праги выйдет в декабре 2019 года, все желающие до октября 2019 года могут отправить заявку на размещение своей рекламы на наш электронный адрес: reklamakogut@gmail.com

Ваш Пражский Экспресс

В самом центре Праги Вы можете не только оформить медицинскую страховку для иностранцев в Чехии или комплексную страховку для студентов в Праге, но и получить высококвалифицированную консультацию по всем вопросам страхования.

Центр Страхования Иностранцев в Чехии Vaclavak48.cz, расположенный по адресу Praha, Václavské náměstí 48, является официальным филиалом страховых компаний PVZP, TopMed, UNIQA, MedHelp и SLAVIA.

Специалисты с опытом работы более 20 лет в области страхования Вам подберут наиболее подходящий вариант страховки и помогут с поиском больниц, поликлиник, врачей и другими медицинскими учреждениями. Для беременных женщин и для несовершеннолетних детей в Центре Страхования предусмотрены персональные бонусы и скидки.

Сотрудники Vaclavak48.cz говорят на чешском, словацком, русском, украинском, английском, немецком, вьетнамском, узбекском и таджикском языках.

Во время посещения Центра Страхования Иностранцев специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы в области медицинского страхования, подберут для вас оптимальный вариант страховки для лечения и продления визы в Чехии. Кроме того, в Центре проводятся консультации и оказывается помощь при компенсации медицинских расходов, возникших у застрахованных клиентов при лечении в клиниках Праги и Чехии.

Комплексные услуги для студентов, обучающихся в Чехии, включая визовую поддержку, также оказываются в Центре Страхования Иностранцев.

Для вашего удобства Центр Страхования Иностранцев в Праге открыт не только в рабочие дни, но и в субботу.

Подробности на сайтах: Pojisteni-cizincu.cz, Vaclavak48.cz, PojisteniCizincu.cz

- komplexní zdravotní pojištění pro cizince v Praze,

- health Insurance for foreigners in the Czech Republic,

- медицинское страхование студентов в Чехии,

- медичне страхування іноземців в Чехії

На правах рекламы

От договора до кларнета

Термин «безопасный сейф» чаще всего вызывает ассоциацию с небольшой банковской ячейкой, объем которой позволяет приспособить ее под хранение документов, размер которых не превышает А 4. Это действительно самый распространенный тип безопасных сейфов, используемых как компаниями, так и частными лицами для хранения важных документов.

«Интересным фактом является то, что достаточно часто наши безопасные сейфы используются для ответственного сейфового хранения наличных средств во время оформления сделок по продаже/приобретению недвижимости. В этом случае, помимо стандартного договора, оформляется еще и дополнительное соглашение, в котором указывается лицо, либо лица, которые могут взять деньги из ячейки,» - говорит Филип Кржечек (Filip Křeček), региональный менеджер Prague Safe Deposit по Чешской Республике.

Однако, ячейки служат не только для хранения документов. Они также могут использоваться для хранения многих других ценностей, например, таких, как наличные деньги, драгоценности, акции, произведения искусства, цифровые носители информации, или музыкальные инструменты. Поэтому, существуют линейки сейфов различных размеров и конструкций. В некоторых, представленных вариантах, величина сейфа выходит за пределы одного метра, как в высоту, так и в длину, и в ширину, и может доходить до двух, двух с половиной метров. «Наша компания предлагает и специальную кассетную секцию для хранения художественных полотен как с рамами, так и без них. В данной секции поддерживаются постоянная температура и влажность, что соответствует самым строгим стандартам музеев при хранении произведений искусства», - добавляет Филип Кржечек.

По сути единственное, что не может быть храниться в сейфах, это оружие, огнеопасные, химические и скоропортящиеся вещества.

Аренда нашего сейфа – это вопрос нескольких минут

Вы боитесь, что для оформления аренды безопасной ячейки вас ожидают долгие беседы и заполнение многочисленных документов? Только не в нашей компании Prague Safe Deposit!

В действительности, оформить аренду безопасной ячейки у небанковского поставщика данной услуги намного проще. Оформление аренды безопасных сейфов в нашей компании — это легкий и простой процесс, особенно для частных лиц. В этом случае, обычно, достаточно одного документа, удостоверяющего личность.

Стандартное оформление включает в себя выбор типа безопасной ячейки, заполнение регистрационной формы, подтверждение согласия с условиями договора аренды, и внесения арендной платы. После подписания договора, вы получите пару ключей от арендуемого вами безопасного сейфа, и с этого момента компания Prague Safe Deposit не будет иметь возможность доступа к содержимому вашей ячейки.

Мы никогда не сохраняем запасные ключи от сейфов, арендованных нашими клиентами. Так же, мы предоставим вам магнитную карту, которая обеспечивает доступ в хранилище компании Prague Safe Deposit , где располагается ваша безопасная ячейка. С этого момента, вы можете использовать ваш сейф в полном объеме.

Очень часто нам задают вопрос о возможности аренды сейфа на условиях полной анонимности, в этом случае мы применяем индивидуальный подход и подбираем способ аренды ячейки, обеспечивающий анонимность арендатора.

Цена аренды безопасного сейфа зависит от его размера, доступности и требования дополнительных услуг. Цена самой маленькой ячейки может составлять несколько сот крон в месяц, напротив, большие сейфы могут стоить и несколько тысяч крон.

Небанковские депозитные сейф имеют преимущество перед банковскими не только шкалой предлагаемых услуг

Ситуация с банковскими депозитными ячейками несколько отличается от возможностей, предоставляемых нашей компанией Prague Safe Deposit.  Большинство банков предоставляют возможность аренды безопасных ячеек только своим клиентам, и практически всегда потребуют от вас открытия банковского счета в данном банке. Кроме того, получить доступ к арендуемой в банке ячейке возможно только на основе идентификации, путем предъявления документов, удостоверяющих вашу личность, и только в часы работы данного банка.

В то же время, у небанковского поставщика данной услуги ваши посещения арендуемой ячейки полностью анонимны. Вам нет необходимости предъявлять удостоверение личности, или каким-то другим образом себя идентифицировать, и общаться с персоналом. Для доступа к своему сейфу вам достаточно наличие магнитной карты и ключа.

«Анонимность в банках, как правило, спорна, и лишь немногие из них имеют специальное пространство, в котором отсутствуют камеры наблюдения, и где клиент имеет возможность манипулировать с содержимым своего сейфа. Напротив, в нашей компании Prague Safe Deposit, такое пространство существует и активно используется нашими клиентами. Остальные помещения наших хранилищ, естественно, находятся под наблюдением камер, подключенных к центральному пульту мониторинга. Система видеонаблюдения в нашей фирме Prague Safe Deposit установлена в целях соблюдения стандартов безопасности на уровне центральных банков,» - говорит Филип Кржечек.

В связи со сложной идентификацией, бюрократическим документооборотом и количеством административных шагов, банковское обслуживание при аренде безопасных сейфов, обычно, более сложное и занимает более продолжительное время. Очень важным моментом является то, что поскольку аренда безопасных ячеек составляет часть услуг банка, то при условии соблюдения правил надзора и контроля ЧНБ (ČNB), информация о арендуемых ячейках доступна для государственных фискальных органов, службы судебных приставов, таможенной или налоговой инспекций. Эти правила не касаются небанковских поставщиков услуг в области предоставления аренды безопасных сейфов.

Более того, наша компания Prague Safe Deposit, как частный поставщик услуг, не предоставляет никакой информации полиции или другим государственным учреждениям и институциям зарубежных стран.

Учитывая большое количество русскоговорящих клиентов, арендующих безопасные ячейки в нашей компании, и создания для них более комфортных условий при коммуникации и обслуживании, владельцы Prague Safe Deposit приняли решение усилить нашу команду менеджерами, являющимися не только профессионалами своего дела, но и носителями русского языка.

Дополнительная информация

Prague Safe Deposit работает на внутреннем рынке с 1992 года и входит в холдинг Berkley Credit & Finance GB в Лондоне. В Чешской Республике он имеет филиал в центре Праги (Na Příkopě 1047/17, Прага 1) и предлагает широкий ассортимент безопасных сейфов, P.O. BOXов и кассет с несколькими уровнями безопасности, что соответствует уровню безопасности Центрального банка Чехии. Особое внимание уделяется профессионализму персонала, способному не только обеспечить индивидуальный подход к каждому клиенту, соблюдение полной дискретности, помощь в нестандартных ситуациях, но и так же общение с клиентами на нескольких языках мира, включая английский и русский. Хранилище компании Prague Safe Deposit доступно для клиентов 24 часа в сутки, 365 дней в году.

Для получения дополнительной информации о наших услугах посетите сайт http://www.praguesafedeposit.com/ru/.

Вы также можете связаться с нами лично, или по телефону по телефону +420 224 224 664.

Мы всегда здесь для Вас.

- НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

Английский – с полутора лет до совершеннолетия!

Сделать иностранный язык родным можно в процессе игры

«Переходить с языка на язык – это очень интересно и способствует развитию мышления, ваша мысль в зависимости от применения языка, идёт другим способом. Иногда очень полезно посмотреть на одно и то же с позиции разного мышления, то есть, языков», -- считает Ольга Голли, основатель Детской академии Rolnička («Бубенчик»), где малыши от 1,5 лет и взрослые учат английский язык.

Наш разговор с Ольгой идёт на хорошем русском, в повседневной жизни она говорит на чистом чешском языке, с дочкой дома иногда переходит на английский, её муж, словак, говорит с дочерью по-словацки, в детсаду девочка говорит по-чешски, но недавно у неё появилась русская подружка и ребёнок заговорил и по-русски.

Ольга приехала с Украины в Чехию с родителями, когда ей было 7 лет – в 1991 году. Языкам в семье всегда уделялось особое внимание. С пяти лет Ольга учила английский, и хотя дома говорили по-русски, родители считали, что ребёнок должен знать и украинский язык. Только начала постигать украинский – случился переезд в Чехию, надо было учить новый язык. Ольга вспоминает, что изучать чешский приходилось непосредственно во время учёбы. Сначала, конечно, было трудно, но день, когда она получила свою первую единицу (пятёрку) по чешскому языку, для неё стал праздником. Вскоре она начала помогать своим одноклассникам-чехам подтягивать знание родного языка.

Ольга окончила школу, вуз, стала банковским сотрудником. Но после рождения дочери полностью изменила вектор своих интересов: «Мы с дочерью начали ходить на занятия английским в разные кружки, и со временем я поняла, что для эффективного овладения маленькими детьми иностранным языком, в частности, английским, нужна особая методика».

Начала искать, изучать и остановилась на зарекомендовавшей себя в течение 20-ти лет методике Mortimer, созданной в Германии. Остановилась, но не ограничилась. В обучении детей английскому в «Бубенчике» используют и методику Монтессори (развитие моторики), и традиционную чешскую, проверенную веками, методику Яна Коменского – обучение в игре.

«Я вспоминаю себя в 5 лет, - рассказывает Ольга, - я тогда начала учить английский, и он мне стал родным, роднее, чем, например, немецкий, который я начала учить в 10 лет. Но вернусь к английскому. Когда меня родители водили на английский, начиная с пяти лет, то занятия были более назидательными – это я сейчас анализирую и понимаю. В моей Детской академии мы стараемся с детьми больше играть в процессе обучения, чтобы им было интереснее и веселее, чтобы они не могли дождаться, когда снова прийдут «поиграть», а язык – это нечто сопутствующего этой игре».

Наверное, можно сказать, что языки, которые мы слышим с детства и говорим на них – это как любимые вкусы детства, «вкус» того или иного языка входит в подсознание и дальнейшее его использование в зрелом возрасте уже не вызывает отторжения или боязни говорить.

«Чем раньше ребёнок начинает слышать иностранный язык, тем лучше, - считает Ольга, - в возрасте 2-3-х лет ребёнок не различает, смотрит он этот мультфильм по-английски или по-французски. Он смотрит и принимает информацию, думая, что это его родной или какой-то очень близкий язык. Ребёнок не переводит ничего в голове, он просто языком насыщается».

Именно поэтому возраст детей, который ходят на английский язык в «Бубенчик», от 1,5 до 4-х лет. Наши курсы английского языка адаптированы для всех категорий: для детей, для взрослых и для людей старше 60-ти лет. До трёх лет, говорит Ольга, - это самое эффективное время. Дедуктивным способом, включившись в игру, ребёнок всё поймёт. В три года ребёнок начинает уже задумываться над словом, а ближе к четырём уже переводит. Методика Mortimer не рекомендует родителям после каждого занятия «экзаменовать» ребёнка, спрашивать, чему он научился, просить повторить новые слова. Хотите узнать результат? Просто поиграйте с ребёнком, почитайте книжку. У ребёнка не должно оставаться ощущения, что он ходит на уроки.

В «Бубенчике»» занятия проводятся как в первой, так и во второй половине дня. Занятие длится 45 минут, в течение которых дети не сидят за партами, а двигаются, играют, поют песенки, изучая английский язык. Дети могут посещать курсы как один, так и два раза в неделю. Группы формируются по возрасту, по уже имеющимся языковым навыкам ребёнка, прислушиваются и к пожеланиям родителей. Стоимость курсов вполне приемлемая. За год (10 месяцев обучения по одному разу в неделю) – это 11.500 крон. То есть, одно занятие – примерно 300 крон. Конечно, можно заказать и индивидуальные занятия, в этом случае, одно занятие стоит 450 крон. Преподаватели английского языка – это люди, выросшие в Великобритании или имеющие высшее образование и долгую языковую практику в стране. Одна из них – русская. Впрочем, обо всём можно прочитать на сайте: www.akademierolnicka.cz

Детская академия «Бубенчик» расположена в прекрасном тихом районе Вршовице, в уютном помещении, где есть и маленькая кухонька, и даже комната отдыха для родителей, которые привели детей на занятия.

Напоследок я рассказала Ольге об опасениях родителей, связанных с тем, что ребёнок начинает путать языки и вставлять в речь слова другого языка.

«Не надо бояться, - ответила Ольга, - со временем мозг сам расставит всё на свои места. И ребёнок будет знать, где английский язык, а где русский, а главное – все языки, которые он начнёт осваивать с самого маленького возраста, будут для него родными».

www.akademierolnicka.cz

Ирина Шульц

- НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ

 

Фото: Пражский экспресс

Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит «вторичка» и новостройки? На какие типы объектов и регионы стоит обратить внимание покупателям с бюджетом до €100 000? И что ожидает страну после 1 октября 2018 года? Газета «Пражский экспресс» специально для портала Prian.ru подготовила материал об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Чехии.

– В 2017-2018 годах Чехия – один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость, по крайней мере, если судить по аналитическим отчетам. На сколько процентов, по вашим оценкам, изменились цены за последний год? Чем вызван столь быстрый рост?

Фираз Муинов, генеральный директор Группы компаний Lekvi:

За последние два года цены на недвижимость в Праге выросли на 35%. Средняя стоимость квадратного метра без НДС составила €3 420. Причины такого повышения всем известны – низкие ставки на ипотечное кредитование и дефицит новостроек. Чешский Национальный банк (ČNB) ужесточил правила ипотеки: большинство кредитов должно выдаваться на сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Но ограниченная выдача разрешений связана не только со сложным и долгим процессом подготовки документов. Влияют в том числе и такие факторы, как нехватка рабочей силы и ограниченное количество земель, пригодных для жилых объектов.

Анна Розинская, старший маклер компании M&M reality holding a.s:

Спрос и цены на недвижимость начали расти в начале 2016 года, в связи с низкими ставками по ипотечным кредитам. При этом в 2017 году рост был не столь стремительным, как годом ранее, к осени он начал замедляться. В 2018 году цены вообще перестали расти, чтобы ни говорили девелоперы и продавцы. Тем не менее, за два года стоимость недвижимости выросла на 20-30% в зависимости от ее типа. И это несмотря на то, что с ноября 2016 года оплата налога с продажи недвижимости перешла на покупателя, а ČNB дважды в течение 2017 года повышал проценты по вкладам.

Евгения Новосёлова, консультант агентства недвижимости Chirs:

Усилия по оживлению экономики, которые были приняты правительством страны после кризиса, принесли свои плоды. Рост экономики в Чехии – самый высокий в Еврозоне. Это повлекло за собой снижение безработицы до рекордно низкого уровня (2,3% в мае 2018 года) и резкое увеличение доходов населения. Добавим к этому рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. Все это стало причиной роста цен на жилье (на 16%).

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене.

– Какой самый дешевый объект сейчас есть у вас в базе? Что он собой представляет? И сколько в среднем стоит недвижимость на вторичном и первичном рынках? Интересна статистика по Праге и некоторым другим популярным у иностранцев городам (Карловы Вары, Теплице, Мост).

Фираз Муинов: Самый дешевый объект в нашей базе – однокомнатная квартира в строящемся проекте Bleriot в районе Летняны. Это небольшая квартира, площадью 30 «квадратов» с 7-метровой террасой, расположенная на 3 этаже. Без парковочного места ее стоимость составляет €109 290.

Для сравнения вторичного и первичного рынка требуются детальные уточнения. Но если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги – одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разнице в пользу новостройки.

Судя по предложениям, доступным на сервисе недвижимости sreality.cz, средняя цена продажи 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м во вторичном фонде после реконструкции в небольших городах Чехии составляет: Теплице – €18 930 и Мост – €11 320.

Анна Розинская: Самый дешевый объект в нашей базе – кооперативная квартира, площадью 63 кв. м и стоимостью чуть более €117 тыс. Данная квартира располагается в панельном доме в Праге 8, район Богнице.

Вопрос о средней цене недвижимости на вторичном и первичном рынках не считаю корректным – все зависит от метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности и т.д. В целом разброс цен по Праге – от €1 950 до €5 860 за кв. м. Кроме того, Карловы Вары, Теплица и Мост – это не самые популярные города у иностранцев. К примеру, в Карловых Варах сейчас многие продают недвижимость и мало кто покупает.

Евгения Новосёлова: По моему мнению, сравнивать цены на первичном и вторичном рынках не имеет смысла. Поскольку каждый девелоперский проект имеет свои особенности и качество стройки, а квартира на вторичном рынке – разный уровень реконструкции и «свою начинку».

 

 

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене. 

– По статистике Prian.ru, в первом полугодии 2018 года 46% потенциальных покупателей из России и других русскоговорящих стран пытались найти в Чехии объект дешевле €50 тыс., еще 25% рассматривали варианты стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. Реально ли подобрать ликвидный объект за такие деньги в Праге? На какие типы недвижимости и регионы вы рекомендуете обратить внимание покупателям с таким бюджетом?

Фираз Муинов: В Праге найти ликвидный объект в рамках данного бюджета практически невозможно. Поэтому советую обратить внимание на стремительно развивающиеся регионы. Например, в городе Плзень, находящемся в полутора часах езды от Праги, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру до €62 450, приносящую не менее 4,5% годовых при сдаче ее в аренду.

Анна Розинская: Реально. Но это будет «вторичное» жилье, расположенное на окраинах Праги, в не очень хорошем состоянии и с маленькой площадью. С таким бюджетом лучше  рассматривать пригороды Праги и Среднечешский край – Кладно, Бероун, Кралув Двур, Кралупы. 

Евгения Новосёлова: Ликвидный жилой объект, стоимостью менее €100 тыс.  – практически невозможно. Почему? Судите сами – минимальная стоимость квадратного метра в Праге составляет €2 340, а минимальная площадь малометражной квартиры 40 кв. м. Но можно приобрести жилье в небольших городах недалеко от Праги (Карловы Вары, Мост, Бероун и т.д.) без ухудшения уровня жизни. Благо, что инфраструктура в Чехии развита великолепно.

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

 

– Чего вы ждете от цен в ближайшие год-два? Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости? Если нет, то по каким причинам?

Фираз Муинов: Такие меры как ограничения соотношения ипотеки к собственным средствам, ужесточение минимального соотношения размера заработной платы к ежемесячным взносам, а также рост процентной ставки, принятые ČNB, немного сгладили ситуацию. Цены на данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно не стоит, но и такого роста, как в предыдущие годы, не будет. На мой взгляд, повлиять на цены могут лишь рост безработицы и снижение заработных плат. По прогнозам экономистов, этого точно не стоит ожидать как минимум до конца 2019 года.

Анна Розинская: В связи с новыми веяниями от ČNB, цены повышаться не будут. Но и о снижении стоимости жилой недвижимости – насколько и как быстро – не берётся говорить сейчас никто. Все в ожидании 1 октября 2018 года и ввода новых ограничений. Но в целом тенденции сейчас таковы, что практически каждая сделка проходит с понижением изначально заявленой цены. Все зависит от продавца – хочет он продать или нет. Те, кому нравится сам процесс, и не уступают в цене, своего покупателя могут ждать год и два....и не факт, что найдут.

Евгения Новосёлова: Опасения о перегреве рынка действительно обоснованы. Именно поэтому Нацбанк страны принимает адекватные меры, чтобы ситуацию стабилизировать. И они дают результат. Статистика нашей фирмы уже свидетельствует о прекращении роста цен. И этот эффект будет зафиксирован с 1 октября, когда ČNB введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Поэтому все, кто планирует в ближайшее время приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, должны сделать это сейчас, а не откладывать покупку на осень.

Пражский экспресс

Впервые опубликовано на сайте www.prian.ru

 

 

Фото: Пражский экспресс

Как изменились цены на квартиры в Праге? Сколько в среднем стоит «вторичка» и новостройки? На какие типы объектов и регионы стоит обратить внимание покупателям с бюджетом до €100 000? И что ожидает страну после 1 октября 2018 года? Газета «Пражский экспресс» специально для портала Prian.ru подготовила материал об актуальных тенденциях на рынке недвижимости Чехии.

– В 2017-2018 годах Чехия – один из европейских лидеров по росту цен на недвижимость, по крайней мере, если судить по аналитическим отчетам. На сколько процентов, по вашим оценкам, изменились цены за последний год? Чем вызван столь быстрый рост?

Фираз Муинов, генеральный директор Группы компаний Lekvi:

За последние два года цены на недвижимость в Праге выросли на 35%. Средняя стоимость квадратного метра без НДС составила €3 420. Причины такого повышения всем известны – низкие ставки на ипотечное кредитование и дефицит новостроек. Чешский Национальный банк (ČNB) ужесточил правила ипотеки: большинство кредитов должно выдаваться на сумму, не превышающую 80% стоимости недвижимости. Но ограниченная выдача разрешений связана не только со сложным и долгим процессом подготовки документов. Влияют в том числе и такие факторы, как нехватка рабочей силы и ограниченное количество земель, пригодных для жилых объектов.

Анна Розинская, старший маклер компании M&M reality holding a.s:

Спрос и цены на недвижимость начали расти в начале 2016 года, в связи с низкими ставками по ипотечным кредитам. При этом в 2017 году рост был не столь стремительным, как годом ранее, к осени он начал замедляться. В 2018 году цены вообще перестали расти, чтобы ни говорили девелоперы и продавцы. Тем не менее, за два года стоимость недвижимости выросла на 20-30% в зависимости от ее типа. И это несмотря на то, что с ноября 2016 года оплата налога с продажи недвижимости перешла на покупателя, а ČNB дважды в течение 2017 года повышал проценты по вкладам.

Евгения Новосёлова, консультант агентства недвижимости Chirs:

Усилия по оживлению экономики, которые были приняты правительством страны после кризиса, принесли свои плоды. Рост экономики в Чехии – самый высокий в Еврозоне. Это повлекло за собой снижение безработицы до рекордно низкого уровня (2,3% в мае 2018 года) и резкое увеличение доходов населения. Добавим к этому рекордно низкие ставки ипотечного кредитования. Все это стало причиной роста цен на жилье (на 16%).

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене.

– Какой самый дешевый объект сейчас есть у вас в базе? Что он собой представляет? И сколько в среднем стоит недвижимость на вторичном и первичном рынках? Интересна статистика по Праге и некоторым другим популярным у иностранцев городам (Карловы Вары, Теплице, Мост).

Фираз Муинов: Самый дешевый объект в нашей базе – однокомнатная квартира в строящемся проекте Bleriot в районе Летняны. Это небольшая квартира, площадью 30 «квадратов» с 7-метровой террасой, расположенная на 3 этаже. Без парковочного места ее стоимость составляет €109 290.

Для сравнения вторичного и первичного рынка требуются детальные уточнения. Но если рассматривать две квартиры в равнозначных районах Праги – одну в новостройке, а вторую в жилом фонде пяти и более лет, то можно говорить о 15-20% ценовой разнице в пользу новостройки.

Судя по предложениям, доступным на сервисе недвижимости sreality.cz, средняя цена продажи 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м во вторичном фонде после реконструкции в небольших городах Чехии составляет: Теплице – €18 930 и Мост – €11 320.

Анна Розинская: Самый дешевый объект в нашей базе – кооперативная квартира, площадью 63 кв. м и стоимостью чуть более €117 тыс. Данная квартира располагается в панельном доме в Праге 8, район Богнице.

Вопрос о средней цене недвижимости на вторичном и первичном рынках не считаю корректным – все зависит от метража самой квартиры, места расположения, состояния, транспортной доступности и т.д. В целом разброс цен по Праге – от €1 950 до €5 860 за кв. м. Кроме того, Карловы Вары, Теплица и Мост – это не самые популярные города у иностранцев. К примеру, в Карловых Варах сейчас многие продают недвижимость и мало кто покупает.

Евгения Новосёлова: По моему мнению, сравнивать цены на первичном и вторичном рынках не имеет смысла. Поскольку каждый девелоперский проект имеет свои особенности и качество стройки, а квартира на вторичном рынке – разный уровень реконструкции и «свою начинку».

 

 

– Понятно, что по росту цен лидирует Прага. Но вся ли недвижимость в столице сейчас быстро дорожает или есть какие-то отстающие типы объектов, может быть, старый фонд, построенный еще в советское время? И как меняются цены в провинции?

Фираз Муинов: Рост цен в столице коснулся всех типов объектов недвижимости. Дефицит предложений в новостройках заставляет покупателей искать альтернативы на рынке вторичного жилья. А это стимулирует повышение цен на старый фонд. Провинция с некоторым отставанием, но все же повторяет ситуацию в Праге.

Анна Розинская: В тех или иных пропорциях подорожало всё. Вслед за Прагой подтягивается и провинция. Если, к примеру, в Кладно, расположенном недалеко от Праги, год-полтора назад можно было купить квартиру стоимостью €980 – €1 170 за кв. м, то сейчас это уже €1 370 – €1 760 за метр вторичного жилья. Новостройки – в районе €1 950 за кв. м.

Евгения Новосёлова: Наибольший рост цен зафиксирован на так называемую инвестиционную недвижимость, т.е. малометражные квартиры в центре Праги, и на панельный жилой фонд. Несмотря на рост, эта категория недвижимости остается самой доступной по цене. 

– По статистике Prian.ru, в первом полугодии 2018 года 46% потенциальных покупателей из России и других русскоговорящих стран пытались найти в Чехии объект дешевле €50 тыс., еще 25% рассматривали варианты стоимостью от €50 тыс. до €100 тыс. Реально ли подобрать ликвидный объект за такие деньги в Праге? На какие типы недвижимости и регионы вы рекомендуете обратить внимание покупателям с таким бюджетом?

Фираз Муинов: В Праге найти ликвидный объект в рамках данного бюджета практически невозможно. Поэтому советую обратить внимание на стремительно развивающиеся регионы. Например, в городе Плзень, находящемся в полутора часах езды от Праги, можно приобрести хорошую однокомнатную квартиру до €62 450, приносящую не менее 4,5% годовых при сдаче ее в аренду.

Анна Розинская: Реально. Но это будет «вторичное» жилье, расположенное на окраинах Праги, в не очень хорошем состоянии и с маленькой площадью. С таким бюджетом лучше  рассматривать пригороды Праги и Среднечешский край – Кладно, Бероун, Кралув Двур, Кралупы. 

Евгения Новосёлова: Ликвидный жилой объект, стоимостью менее €100 тыс.  – практически невозможно. Почему? Судите сами – минимальная стоимость квадратного метра в Праге составляет €2 340, а минимальная площадь малометражной квартиры 40 кв. м. Но можно приобрести жилье в небольших городах недалеко от Праги (Карловы Вары, Мост, Бероун и т.д.) без ухудшения уровня жизни. Благо, что инфраструктура в Чехии развита великолепно.

С 1 октября 2018 года Национальный Банк страны вводит ограничения по кредитам на жилье. Сумма ипотеки не сможет быть больше девяти чистых годовых зарплат заявителя, а ежемесячный платеж не должен превышать 45% месячного дохода.

 

– Чего вы ждете от цен в ближайшие год-два? Стоит ли опасаться перегрева рынка недвижимости? Если нет, то по каким причинам?

Фираз Муинов: Такие меры как ограничения соотношения ипотеки к собственным средствам, ужесточение минимального соотношения размера заработной платы к ежемесячным взносам, а также рост процентной ставки, принятые ČNB, немного сгладили ситуацию. Цены на данный момент стабилизировались. Ожидать снижения точно не стоит, но и такого роста, как в предыдущие годы, не будет. На мой взгляд, повлиять на цены могут лишь рост безработицы и снижение заработных плат. По прогнозам экономистов, этого точно не стоит ожидать как минимум до конца 2019 года.

Анна Розинская: В связи с новыми веяниями от ČNB, цены повышаться не будут. Но и о снижении стоимости жилой недвижимости – насколько и как быстро – не берётся говорить сейчас никто. Все в ожидании 1 октября 2018 года и ввода новых ограничений. Но в целом тенденции сейчас таковы, что практически каждая сделка проходит с понижением изначально заявленой цены. Все зависит от продавца – хочет он продать или нет. Те, кому нравится сам процесс, и не уступают в цене, своего покупателя могут ждать год и два....и не факт, что найдут.

Евгения Новосёлова: Опасения о перегреве рынка действительно обоснованы. Именно поэтому Нацбанк страны принимает адекватные меры, чтобы ситуацию стабилизировать. И они дают результат. Статистика нашей фирмы уже свидетельствует о прекращении роста цен. И этот эффект будет зафиксирован с 1 октября, когда ČNB введет новые ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Поэтому все, кто планирует в ближайшее время приобрести жилье с помощью ипотечного кредитования, должны сделать это сейчас, а не откладывать покупку на осень.

Пражский экспресс

Впервые опубликовано на сайте www.prian.ru

 

 


© 2009-2020 ПРАЖСКИЙ ЭКСПРЕСС - ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА
Частичная перепечатка материалов разрешена с активной ссылкой на www.prague-express.cz
Перепечатка материалов в бумажных носителях - только с письменного разрешения редакции.
Система Orphus --->