На правах рекламы
Не секрет, что ставка ипотечного кредитования в Чехии довольно низкая, особенно в сравнении со странами бывшего Советского Союза. И естественно, многие из наших с вами соотечественников не раз задумывались об ипотеке. Однако важно понимать, что иностранец, желающий заключить с чешским банком ипотечный договор, неизбежно столкнётся с массой нюансов и тонкостей, без соблюдения которых ни один банк не согласится с ним работать. В этой статье мы рассмотрим, какие же требования предъявляют местные банки к своим иностранным клиентам по ипотеке.
UniCredit Bank
Для иностранцев с ПМЖ и так называемым личным номером (rodné číslo), а также с официальным доходом в ЧР действуют такие же условия получения ипотеки, как и для граждан ЧР:
- Максимальный LTV – 80 %.
*Loan-to-value Ratio (LTV) – отношение суммы кредита к рыночной (или оценочной) стоимости залога. Чем ниже этот коэффициент, тем больше вероятность того, что при обращении взыскания выручка от продажи залога покроет расходы кредитора по предоставленной ссуде.
- Если LTV меньше или равно 70 %, для получения кредита на сумму, превышающую 3 млн крон, необходимо дополнительно предъявить документ, заверенный нотариально, о признании долга с разрешением на передачу дела судебному приставу (в случае несоблюдения условий договора).
- Если LTV больше 70 %, но меньше 80 %, необходимо предъявить этот документ при любой сумме кредита.
- Справку о движениях по счёту в банке на территории ЧР минимально за последние полгода.
- Доход от основной деятельности на территории ЧР за последние 6 месяцев или доход от предпринимательской деятельности на территории ЧР.
- Страхование жизни на 50 % суммы, взятой в кредит.
Hypoteční banka
Вот главные условия предоставления ипотеки иностранным гражданам этим банком:
- Если гражданство клиента есть в списке так называемых стран повышенного риска, ему необходимо иметь документ, подтверждающий наличие дохода на территории ЧР.
- Максимальный LTV – 70 %.
- Наличие минимально 30 % собственных финансовых средств.
- Максимальный срок, на который предоставляет ипотека, – 20 лет.
- Фиксация процентной ставки – минимально на 3 года.
- Дополнительный документ, заверенный нотариально, о признании долга с разрешением на передачу дела судебному приставу (в случае несоблюдения клиентом условий договора).
- Наличие разрешения на пребывание в ЧР (временного, долговременного, постоянного) – минимально 3 года.
- Соучастие клиента по кредиту – максимально 10 млн крон.
Komerční banka
Гражданин ЕС должен иметь разрешение на пребывание в Чехии. Остальные иностранцы – ПМЖ на территории ЧР, а также выполнять ряд условий:
- Получать доходы на территории ЧР.
- Иметь 10 % собственных финансовых средств.
- Предоставить нотариальную запись с разрешением на передачу дела судебному приставу (в случае несоблюдения условий договора), если стоимость недвижимости, оформленной в качестве залога, больше 70 %.
- Максимальный LTV – 85 % стоимости недвижимости, оформленной в качестве залога.
Условия банка Raiffeisenbank мало чем отличаются от тех, что предлагают предыдущие банки. Иностранец, желающий заключить ипотечный договор, должен либо состоять в браке с гражданином Чехии, либо пребывать на территории ЧР минимально два года, что необходимо доказать разрешением на пребывание, трудовым договором, договором аренды или, например, справками о движениях по счёту. При этом банк принимает только те доходы клиента, которые он получает на территории ЧР.
Пожалуй, самые выгодные условия для иностранцев предоставляет банк Česká spořitelna. Единственный на всей территории Чехии банк, который выдаёт целевой ипотечный кредит для иностранцев, даже не имеющих ПМЖ или долговременной визы в Чехии. Ставка по кредиту – ниже 4 %, а необходимые документы для получения кредита – только трудовой договор и справка о зарплате за последние полгода из страны проживания. Поскольку кредит является целевым, то, по условиям договора с банком, он выдаётся для приобретения недвижимости в конкретном жилом комплексе – Central Park Praha. Эта резиденция, построенная в 2010 году, находится в районе Прага 3, на Жижкове, и представляет собой закрытый комплекс бизнес-класса. Официальным инвестором проекта является как раз банк Česká spořitelna, что и объясняет такие лояльные для иностранцев условия ипотеки. Ипотечная программа работает уже два года, и, при условии подачи всех нужных документов, банк гарантирует выдачу кредита.
Таким образом, оценив условия предоставления ипотеки всего в нескольких банках, можно сделать вывод, что без ПМЖ или долговременной визы получить кредит довольно сложно. Причём, если учитывать опыт многих живущих в Чехии переселенцев из стран бывшего СССР, предпочтения банки отдают всё-таки иностранцам с ПМЖ. Но, к сожалению, даже это не гарантирует положительного ответа банка: процент отказов для русскоговорящего населения Чехии остаётся высоким. Единственным исключением из этого грустного правила является Česká spořitelna, и пока, пожалуй, это единственная возможность гарантированно получить ипотеку и въехать в своё собственное жильё, которое к тому же находится в 10 минутах от центра Праги.
За более подробной информацией об ипотеке
от банка Česká spořitelna обращайтесь:
Jana Nováčková
senior banking advisor
tel.: 724 602 253
e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
