Россияне и украинцы скупают недвижимость
Фото: Dollar Photo Club/Václav Mach
Четвертью всех квартир в Чехии владеют иностранцы, и чаще всего жилую недвижимость приобретают граждане из стран СНГ, сообщает Чешское телевидение. Рост продаж в основном зафиксирован в Праге и на севере Чехии (в Усти-над-Лабем). Главную роль здесь играет не только нынешняя экономическая ситуация в России, но и то, что покупка жилья становится выгодной инвестицией. Милан Янковски, представитель Central Group, рассказал телезрителям, что в его агентстве недвижимости в настоящее время иностранные клиенты составляют 28 % от общего количества клиентов, и среди иностранцев преобладают выходцы из России, Украины, Казахстана и Азербайджана.
Согласно исследованиям Чешского телевидения, иностранные покупатели чешской недвижимости (согласно их количеству) разместились в следующем порядке: словаки, россияне, украинцы, казахи, азербайджанцы, вьетнамцы, израильтяне, американцы.
Интерес к новостройкам
Руководители риелторских компаний, работающих с русскоговорящими клиентами, подтвердили «Пражскому экспрессу» выросший за последний год спрос на недвижимость, в том числе среди граждан России. «Спрос на чешскую недвижимость увеличился, и мы связываем это с текущей нестабильностью экономики России, ввиду чего граждане начали задумываться об активном выводе инвестиций за рубеж. Больше всего покупателей интересуют новостройки. Средняя цена за квадратный метр варьируется от 1 тыс. 800 до 2 тыс. 500 евро. Самыми ходовыми по-прежнему остаются новостройки ценой от 3 до 6 млн крон», — рассказал Виктор Лехман (компания Lekvi).
«Получить ВНЖ в Чехии стало очень трудно, но в то же время спрос на недвижимость в Чехии среди россиян вырос», — отметил Вадим Фёдоров (компания Reality Života).
По словам Вячеслава Кобуса (компания Praga Real Union), спрос практически не увеличился, а скорее даже снизился в связи с известными событиями (санкции, крах туроператоров, курс рубля). «Чаще всего покупают небольшие одно- или двухкомнатные квартиры возле метро, или новостройки, или бюджетный вариант — панельный дом», — уточнил он.
Инвестиции — главная цель
Из-за временных ограничений, связанных со сроком действия визы, иностранцы из третьих стран, в отличие от чехов, довольно быстро принимают решение о покупке той или иной квартиры. Тенденцией последнего времени, что подтверждают все опрошенные специалисты, является покупка недвижимости с целью инвестиций. Этому способствует и визовая политика Чехии, не позволяющая иностранцам без ВНЖ находиться в стране больше шести месяцев в году.
«В этом году инвестиции в недвижимость стали тенденцией. Мы всё чаще слышим вопросы об удобстве расположения, арендной плате и т. д., так как квартиры приобретаются именно в качестве инвестиций», — отмечает Виктор Лехман.
«Чаще это инвестиции или квартиры для обучающихся в Праге детей», — вторит коллеге Вячеслав Кобус.
«Если раньше квартиры покупались в основном для жилья, то теперь большинство покупок — инвестиции. Квартиры покупают для сдачи в аренду, и параллельно получают бонус — мультивизу», — это мнение Вадима Фёдорова.
Все опрошенные нами риелторы утверждают, что спрос на коммерческую недвижимость всегда существовал и существует, но на жилую недвижимость он выше. Чаще всего интерес проявляют к высокодоходным объектам с рентабельностью 8-10 % и ресторанам и барам. Что касается возможных проблем, связанных с избавлением от недвижимости (например, в Карловых Варах зафиксирован рост выставленных на продажу квартир), то Виктор Лехман и Вячеслав Кобус не видят в этом сложностей, за исключением упомянутой ситуации в Карловых Варах. «Проблемы как таковой нет. Единственным фактором, влияющим на продажу недвижимости, является цена. Если вы хотите что-то продать, то надо предложить покупателю реальную цену», — уточняет Вадим Фёдоров.
Украинцы ищут стабильность
Судя по всему, проблем с количеством клиентов чешские риелторы, нацеленные на русскоязычных покупателей, не испытывают. «В среднем с запросами из России обращаются около 2 тысяч человек в месяц», — делится информацией Виктор Лехман. «Дела с клиентами обстоят по-разному, в зависимости от сезона и ситуации на мировом рынке», — говорит Вячеслав Кобус. Вадим Фёдоров: «Обращаются много. В основном люди хотят получить общую информацию о рынке недвижимости в Праге, о возможности получить ипотеку и сдать жильё в аренду. Потенциальных клиентов, настроенных на покупку недвижимости около 5—10 в месяц».
С украинскими клиентами всё обстоит не так однозначно. «Редкие украинцы могут себе позволить недвижимость в Европе. А жёсткие ограничения по переводу средств с Украины за рубеж практически не оставляют шансов на покупку недвижимости за пределами своей страны», — пояснил Вячеслав Кобус. «Интерес среди граждан Украины имеется, особенно из Киева и Донецка, и мы можем сказать, что с начала года он увеличился», — поделился наблюдениями Виктор Лехман. «Интерес, конечно, есть. Регионы разные. В Киеве происходит массовая миграция населения, связанная с гражданской войной, из-за чего там сейчас строительный бум. Но некоторые украинцы, не верящие в ближайшую стабилизацию обстановки в стране, предпочитают уехать за рубеж, в частности в Чехию», — заключил Вадим Фёдоров.
Александр Тимченко
