НАША СПРАВОЧНАЯ: АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ЧЕХИИ

Подробности: Категория: Про Чехию; Опубликовано: 05 Декабрь 2012; Просмотров: 5611

В отличие от покупки жилья в частную собственность, аренда жилья является более доступной формой проживания для большего числа лиц. Правовое оформление аренды (найма) жилого помещения содержится в Гражданском кодексе. В соответствии с Гражданским кодексом разрешается передать арендованную квартиру или её часть в субаренду, но только с согласия наймодателя квартиры.

Право найма возникает на основании договора найма жилого помещения, заключённого между наймодателем и нанимателем или на основании иных правовых действий, которые регулирует Гражданский кодекс, например передачей найма. Договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме и содержать, кроме основной информации (указания договорных сторон, например), формальности, перечисленные в особой части Гражданского кодекса, регламентирующего наём жилья (сведения об объекте недвижимости: обозначение жилого помещения, количество комнат и перечень имущества, предоставляемый наймодателем; объём пользования, способ расчёта за наём, оплата коммунальных услуг или их размер), в противном случае договор является недействительным. Если в договоре найма жилого помещения не указано время найма, то договор автоматически считается заключённым на неограниченный срок.

Права и обязанности, связанные с наймом жилого помещения, определяются положениями Гражданского кодекса и договором найма.

Расторжение договора найма происходит:

– на основании договора в письменном виде по обоюдному согласию сторон,

– по окончании срока действия заключённого договора,

– на основании письменного оповещения нанимателя о расторжении договора (без указания причины) или наймодателя (только по причинам, указанным в Гражданском кодексе). В зависимости от характера причины расторжения договора наймодатель имеет право расторгнуть договор найма без суда или в судебном порядке. Срок расторжения договора должен быть не менее 3-х месяцев и должен прекратиться к концу календарного месяца.

Если наймодатель расторгнет договор без разрешения суда, наниматель имеет право в срок до 60-ти дней подать жалобу о недействительности расторжения договора в суд. В данном случае наниматель не обязан освобождать жильё до тех пор, пока процедура в отношении недействительности расторгнутого договора не будет закончена принятием правомочного решения судом. Почти во всех случаях расторжения договора найма нанимателю должно быть предоставлено жилое помещение или приют.

Проживание в кооперативных квартирах

Наём квартиры, находящейся в собственности строительного кооператива, имеет определённые особенности. Каждый строительный кооператив, как правило, является собственником одного или нескольких многоквартирных домов, квартирами которых пользуются его члены. Член кооператива пользуется квартирой на основании договора найма, заключённого с кооперативом. При решении вопросов, касающихся арендных отношений в кооперативных квартирах (т. е. заключение договора найма, права и обязанности кооператива и нанимателя и т. п.) необходимо принимать во внимание также устав кооператива, на который ссылается Торговый кодекс.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ

Про Чехию

НАША СПРАВОЧНАЯ: АРЕНДА ЖИЛЬЯ В ЧЕХИИ

Рубрики новостей

ГИНЕКОЛОГИЯ, ЛЕЧЕНИЕ БЕСПЛОДИЯ И ВЕДЕНИЕ БЕРЕМЕННОСТИ В ПРАГЕ

ПРИЁМ ГОСЭКЗАМЕНА ПО ЧЕШСКОМУ ЯЗЫКУ, ПОДХОДЯЩЕГО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПМЖ И ГРАЖДАНСТВА ЧЕХИИ И ЭКСПРЕСС-КУРС (В2)

МЕЖДУНАРОДНЫЙ КУЛЬТУРНЫЙ ДЕТСКИЙ ЦЕНТР В ПРАГЕ

АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК: ИНДИВИДУАЛЬНО И В ГРУППЕ

ГРУМИНГ-СТУДИЯ GROOMMISTR

Глазной хирург в Праге, Андрей Артёмов, к.м.н.

Продаётся готовая фирма в Чехии (Plzeň) без НДС

ПРИВАТНАЯ САУНА РЯДОМ С ПРАГОЙ

TECHNOK.CZ - РЕМОНТ НОУТБУКОВ, ТЕЛЕФОНОВ И ТЕХНИКИ APPLE. ВЫКУП Б\У

ПИСЬМЕННЫЕ И УСТНЫЕ ПЕРЕВОДЫ С РУССКОГО НА ЧЕШСКИЙ И С ЧЕШСКОГО НА РУССКИЙ

АВТОСЕРВИС В ПРАГЕ

Стоматология ESTETIKA DENTAL

БУХГАЛТЕРИЯ В ПРАГЕ REMMER