Чем мы рискуем, живя на берегу Влтавы?

Заграждения оказались бессильны перед стихией. Фото: Вячеслав Мороз

Вопрос, вынесенный в заглавие, риторический лишь отчасти. Да, конечно, всем понятно, что, живя на берегу реки, мы рискуем быть затопленными во время её разлива. Рискуем потерять крышу над головой и лишиться имущества. Однако это пусть и значительные, но далеко не все риски, связанные с расположением жилища в опасной близости от водной артерии.

Когда в начале июня в Чехии зарядили ливни, жители многих новостроек в престижных кондоминиумах Праги, находящихся в заведомо затопляемой зоне, какое-то время были спокойны. От разлива реки их должно было защитить специальное водонепроницаемое заграждение. По крайней мере, каждый, кто приобрёл квартиру в прибрежных районах Праги, верил обещаниям застройщиков и рассчитывал, что разгул стихии его не коснётся. Но, как показала практика, обещаниям стоит верить с оглядкой. Например, весь район Карлин с престижными домами и квартирами, предлагающими роскошный вид на реку, оказался затопленным. Жителей пришлось эвакуировать.

Многие россияне, имеющие в Праге несколько квартир, сами, не дожидаясь затопления, при первых признаках грозящей опасности переселились из прибрежных жилых комплексов, таких как Dock и River Diamond в Карлине и Prague Marina в Голешовицах, в более безопасные районы города. И правильно сделали. Во многих местах заграждения были смонтированы слишком поздно или некачественно и поэтому не смогли справиться с нахлынувшей на них массой воды.

Вода из разлившейся реки затопила элитный комплекс Dock. Фото: Владимир Поморцев

Когда речь идёт о разгуле стихии, поиск виноватого — не совсем оправданное занятие. Тем не менее те, кто потратил немалые деньги на приобретение жилья в престижном районе, имеют право спросить своего застройщика: как так случилось, что заграждения оказались ненадёжными?

«В настоящее время весь ареал проекта закрыт и никаких подробностей мы вам сообщить не можем», — так отвечает на вопрос о затоплении элитного комплекса Dock, принадлежащего компании Crestyl, их коммерческий директор Радим Саеда. Примерно так же отвечают и остальные застройщики, репутация проектов которых оказалась в прямом смысле слова подмоченной.

В результате наводнения чешским страховым компаниям придётся удовлетворить иски на сотни миллионов крон. Страховщики заявляют, что готовят новую карту наводнений, на основе которой уже с начала нового года будет определяться сумма, на которую можно будет застраховать жилище, и величина страховых взносов. Согласно новой карте, недвижимость, находящаяся в опасной близости к реке, становится практически не подлежащей страхованию. Или же страховка будет настолько дорогой, что потеряет всякий смысл.

С вопросом, можно ли рассчитывать на сохранение прежних условий страхования уже после выплаченной по страховому случаю компенсации, мы обратились к специалисту.

«Если в договоре не было изначально прописано, что и после наступления страхового случая и выплаты по нему страховой компанией компенсации договор продляется на неопределённое время на прежних условиях, страховая компания вправе изменить условия договора или даже полностью его аннулировать», — говорит юрист компании ČPP pojišťovna Зденка Мала.

Специалисты утверждают, что и впредь разливы Влтавы, подобные нынешнему, будут иметь регулярный характер и с этим фактом нужно просто смириться. Риелторы в связи с этим прогнозируют значительное падение цен на дома и квартиры в потенциально опасных районах Праги и, наоборот, заметный рост цен на жильё в тех районах, которым затопление не грозит. Таким образом, отныне жизнь на берегу реки становится сродни жизни на вулкане — постоянный компромисс между желанием надёжности и возможностью наслаждаться красивым видом из окна. Выбор каждый сделает сам.

Вячеслав Мороз